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07- Prêt in fine et prêt relais

07- Prêt in fine et prêt relais
07- Prêt in fine et prêt relais

Commentaire

Ne rien payer avant le départ ? Il n’y a que des intérêts !

Habituellement, le prêt in fine est un prêt à moyen ou long terme dont le capital est remboursé en une seule fois au terme du contrat alors que les intérêts et l’assurance du prêt sont en général payés chaque mois. Par rapport à un prêt amortissable, ce prêt est plus coûteux puisque les intérêts sont calculés sur un montant du capital qui ne s’amortit pas. Cette formule de financement est souvent utilisée dans le cas d’un investissement locatif où l’investisseur déduit de ses revenus fonciers les intérêts d’emprunt.

Le prêt relais permet de faire l’avance partielle ou totale, et temporaire du produit de la vente d’un bien immobilier pour en acquérir un autre avant la vente du premier bien. Dans l’attente de ces fonds, l’emprunteur ne paie que les intérêts et l’assurance (relais en franchise partielle) ou seulement l’assurance (relais en franchise totale). La rentrée d’argent sera affectée au remboursement du capital ou, dans le cas de la franchise totale, au remboursement du capital et au paiement des intérêts.